İçeriğe geç
Miraç Özdemir
Konut Yatırımı, Kira Çarpanı & Değerleme

Metrekare Birim Fiyatı Hesaplama (m² Fiyatı)

Konut veya arsa fiyatını alana bölerek TL/m² birim fiyatını bulun, iki gayrimenkulü karşılaştırın ve hedef m² fiyatına göre toplam değeri görün.

Sürüm 1

Dikkat edilmesi gerekenler:

  • Brüt ve net m² karıştırılırsa sonuç yanıltıcı olur; iki konutta aynı alan türünü kullanın.
  • m² fiyatı tek başına değerleme değildir: kat, yaş, cephe, otopark, tapu ve imar durumu fiyatı etkiler. Resmî değerleme için lisanslı değerleme kuruluşuna başvurun.
  • Alım masrafları (tapu harcı, komisyon vb.) fiyata dahil değildir.

Hesaplama

Konut bilgileri

TRY

İlan veya satış fiyatı (toplam).

Brüt veya net alan; karşılaştırmada aynı türü kullanın (ilanlarda genellikle brüt/net ayrı yazar).

TRY

Bölgedeki emsal m² fiyatı. Girerseniz bu m² fiyatıyla alanınızın toplam değeri hesaplanır; 0 bırakırsanız hesaplanmaz.

İkinci konut (isteğe bağlı)

Açıksa ikinci konutun fiyatı ve alanı sorulur.

İlk hesaplamadan sonra değerleri değiştirdiğinizde sonuç otomatik güncellenir.

Sonuç

Değerleri girip Hesapla düğmesine bastığınızda sonuç burada görünür.

Araç hakkında

Metrekare birim fiyatı, bir gayrimenkulün toplam fiyatının alanına bölünmesiyle bulunur ve farklı büyüklükteki konutları veya arsaları adil biçimde karşılaştırmanın en yaygın yoludur. Alıcı, satıcı ve yatırımcılar ilan fiyatının bölge emsaline göre nerede durduğunu bu değerle görür.

Formüller

  • m² fiyatı = Toplam fiyat / Alan
  • 1.000.000 TL ile alınan alan = Alan / Fiyat × 1.000.000
  • Fark = İkinci m² fiyatı − Birinci m² fiyatı; Fark oranı (%) = Fark / Birinci m² fiyatı × 100
  • Hedef toplam değer = Hedef m² fiyatı × Alan; Hedef değer − istenen fiyat = Hedef toplam değer − Fiyat
  • Tutarlar yarım yukarı (HALF_UP) ile 2 ondalığa yuvarlanır.

Örnek 1

4.500.000 TL fiyatlı 120 m² konutun m² fiyatı 37.500 TL'dir. 3.900.000 TL'lik 100 m² ikinci konutun m² fiyatı 39.000 TL, yani birinciden 1.500 TL (%4,00) pahalıdır. Bölge emsali 40.000 TL/m² ise ilk konutun hedef değeri 4.800.000 TL, istenen fiyatın 300.000 TL üzerindedir.

Örnek 2

2.350.000 TL fiyatlı 87,5 m² bir konutta m² fiyatı 26.857,14 TL'dir; 1.000.000 TL ile bu fiyattan yaklaşık 37,23 m² alınır.

Sonuç nasıl yorumlanır?

İkinci konutla fark pozitifse ikinci konutun m² fiyatı daha yüksektir, negatifse daha düşüktür. "Hedef değer − istenen fiyat" pozitifse girdiğiniz emsal m² fiyatıyla hesaplanan değer istenen fiyatın üzerindedir, negatifse altındadır. Bu sonuçlar yalnızca aritmetik bir kıyastır; fiyatı kat, yaş, cephe, tapu ve imar gibi etkenler de belirler.

Brüt ve net alan farklıdır; ilanlarda genellikle ikisi de belirtilir. Karşılaştırmayı aynı alan türüyle yapın.

Nasıl kullanılır?

  1. Konut veya arsa fiyatını ve alanı (m²) girin.
  2. İsterseniz ikinci bir konutla karşılaştırmayı açıp fiyat ve alanını girin.
  3. İsterseniz bölgenin emsal m² fiyatını girin.
  4. Hesapla düğmesine basın.

Notlar

Tutarlar 2 ondalığa HALF_UP ile yuvarlanır; yüzdeler yuvarlanmamış m² fiyatlarından hesaplanır. Ortak alan payı, kat, manzara, yaş, tapu türü ve imar durumu hesaba katılmaz.

Kaynaklar

Sıkça sorulan sorular

4 soru

  1. Toplam satış fiyatı alana bölünür. Örneğin 4.500.000 TL / 120 m² = 37.500 TL/m².

Sıradaki adım

Hesabınıza devam etmek için ilgili araçlar.

Konut Yatırımı, Kira Çarpanı & Değerleme kategorisindeki tüm araçlar