Konut ve İşyeri Kira Vergisi Hesaplama (Birden Fazla Taşınmaz)
Birden fazla konut ve işyerinden elde ettiğiniz kira gelirlerini birlikte beyan ederek istisna, gider, stopaj mahsubu ve gelir vergisini hesaplayın.
Dikkat edilmesi gerekenler:
Konut kira istisnasından kimlerin yararlanamayacağı GVK md. 21’de düzenlenir (ör. ticari, zirai veya mesleki kazancı nedeniyle beyanname verenler, belirli gelir toplamını aşanlar); işyeri kira geliri de elde edenler bakımından istisna şartlarını ilgili yılın mevzuatından kontrol ederek anahtarı açın. • Stopajlı işyeri kira gelirinin beyana dahil edilip edilmeyeceği GVK md. 86’daki beyan sınırlarına bağlıdır; bu araç iki gelirin birlikte beyan edildiğini varsayar. • Kira gelirinin başka gelirlerle birlikte beyan edilmesi halinde vergi toplam matraha göre hesaplanır.Hesaplama
Sonuç
Değerleri girip Hesapla düğmesine bastığınızda sonuç burada görünür.
Araç hakkında
Aynı yıl içinde konut ve işyeri kira geliri elde edenler bu gelirleri tek beyannamede toplar. Konut kira gelirine ilişkin istisna (GVK md. 21) yalnızca konut kira gelirine ve kişi başına yıllık bir kez uygulanır; işyeri kira gelirine uygulanmaz. Gider yöntemi (götürü veya gerçek) tüm kira gelirleri için birlikte seçilir: götürü giderde istisna sonrası konut kirası ile brüt işyeri kirası üzerinden götürü gider oranı uygulanır; gerçek giderde konut giderleri, istisnaya isabet eden kısım indirilemeyeceği için orantılanır. Kalan matraha ücret dışı gelirler tarifesi uygulanır ve işyeri kirasından kesilen stopaj mahsup edilir.
Birden fazla konutunuz veya işyeriniz varsa her gruptaki kiraların yıllık toplamını girin.
Nasıl kullanılır?
- Tüm konutlarınızdan elde ettiğiniz yıllık kira toplamını girin; istisnadan yararlanma şartlarını taşıyorsanız istisna anahtarını açın.
- Tüm işyerlerinizden elde ettiğiniz yıllık brüt (stopaj dahil) kira toplamını girin ve kiracının stopaj yapıp yapmadığını belirtin.
- Gider yöntemini seçin; gerçek giderde konut ve işyeri giderlerini ayrı girip Hesapla düğmesine basın.
Notlar
Konut istisnası, konut kira gelirini aşamaz. Gerçek gider yönteminde konut giderleri (istisna sonrası konut kirası ÷ konut kirası) oranında indirilir. Stopaj, brüt işyeri kirasına sistemde kayıtlı kira stopaj oranı uygulanarak bulunur.