İşyeri Kira Geliri Vergisi Hesaplama
Yıllık brüt işyeri kira gelirinizden götürü veya gerçek gider düşerek gelir vergisini, kira stopajı mahsubunu ve beyan sınırını hesaplayın.
Dikkat edilmesi gerekenler:
Beyan sınırı aşılmıyorsa ve başka bir beyan zorunluluğunuz yoksa kesilen stopaj nihai vergidir; ödenecek ve mahsup edilemeyen tutarlar beyanname verilmesi halindeki durumu gösterir. • Stopaj yapılmamış kira gelirleri, tutarı küçük olsa dahi beyana tabi olabilir (GVK md. 86/1-d). • Hakların kiraya verilmesinde götürü gider uygulanamaz; bu durumda gerçek gider yöntemini seçin. • Kira geliri başka gelirlerle birlikte beyan edilirse vergi toplam matraha göre farklılaşır.Hesaplama
Sonuç
Değerleri girip Hesapla düğmesine bastığınızda sonuç burada görünür.
Araç hakkında
İşyeri kira gelirleri gayrimenkul sermaye iradıdır ve konut kira gelirlerine tanınan istisnadan yararlanmaz. Kiracı vergi kesintisi yapmakla yükümlüyse (ör. şirketler, tüccarlar, serbest meslek erbabı) brüt kira üzerinden stopaj keser (GVK md. 94/5-a). Beyanname verilmesi halinde brüt kiradan götürü gider (GVK md. 74) veya belgelendirilen gerçek giderler düşülür, kalan matraha ücret dışı gelirler tarifesi uygulanır ve kesilen stopaj hesaplanan vergiden mahsup edilir.
Tevkif yoluyla vergilendirilmiş menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarının toplamı GVK md. 86/1-c’deki sınırı aşmıyorsa bu gelirler için beyanname verilmez. Araç stopajlı gelir toplamınızı ilgili yılın sınırıyla karşılaştırarak bir ön kontrol sunar.
Nasıl kullanılır?
- Yıllık brüt (stopaj dahil) işyeri kira gelirinizi girin.
- Kiracınız stopaj yapıyorsa anahtarı açık bırakın.
- Gider yöntemini seçin; gerçek giderde toplam giderleri girin.
- Beyan sınırı kontrolü için varsa stopajlı diğer menkul ve gayrimenkul sermaye iratlarınızı girip Hesapla düğmesine basın.
Notlar
Götürü gider brüt kira üzerinden sistemde kayıtlı oranla hesaplanır. Stopaj, brüt kiraya kayıtlı kira stopaj oranı uygulanarak bulunur. Beyan sınırı sonucu 1 ise stopajlı gelirleriniz sınırı aşıyor, 0 ise aşmıyor demektir.