Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama
Gayrimenkul ve benzeri varlıkların satışında ÜFE endekslemesi, istisna ve gelir vergisi tarifesiyle değer artış kazancı vergisini hesaplayın.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Belirli sürenin üzerinde elde tutulan taşınmazlar ve diğer istisna koşulları mevzuata göre ayrıca değerlendirilmelidir; bu araç yalnızca vergiye tabi durumdaki hesabı gösterir.
- Kazanç başka gelirlerle birlikte beyan edildiğinde vergi toplam matraha göre farklılaşır.
Hesaplama
Sonuç
Değerleri girip Hesapla düğmesine bastığınızda sonuç burada görünür.
Araç hakkında
Değer artışı kazancı, satış bedelinden maliyet bedeli ile elden çıkarmaya bağlı olarak satıcı tarafından ödenen gider, vergi ve harçların (ör. satıcı payına düşen tapu harcı) düşülmesiyle bulunur (GVK mük. md. 81/1). Yurt içi üretici fiyat endeksindeki (Yİ-ÜFE) artış %10 veya üzerindeyse maliyet bedeli, iktisap tarihinden önceki ay ile satıştan önceki ayın endeks oranında güncellenir (endeksleme). Kazancın yıllık istisna tutarını aşan kısmı gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir.
Nasıl kullanılır?
- Alış bedelini ve varsa alışla ilgili giderleri (tapu harcı vb.) girin.
- Alış tarihinden önceki ayın Yİ-ÜFE değerini girin.
- Satış bedelini, satış nedeniyle sizin ödediğiniz gider ve harçları ve satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE değerini girin, Hesapla düğmesine basın.
Notlar
Endeksleme yalnızca endeks artışı %10 ve üzerindeyse uygulanır ve yalnızca maliyet bedeline (alış bedeli ve alış giderleri) uygulanır; satış giderleri endekslenmeden düşülür. İstisna tutarı ve tarife sistemde yıllık yürürlük tarihleriyle tutulur.
Sıkça sorulan sorular
Maliyet bedeli, satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE değerinin alıştan önceki ayın Yİ-ÜFE değerine bölünmesiyle bulunan oranla çarpılır; artış %10'un altındaysa endeksleme yapılmaz.
İlgili araçlar
Gelir Vergisi Hesaplama (Dilimli Tarife)
Vergi matrahınızdan yıllık gelir vergisini, vergi sonrası geliri, efektif ve marjinal vergi oranını güncel tarifeyle hesaplayın.
Tapu Harcı Hesaplama (Satış)
Gayrimenkul satışında alıcı ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tapu harcını ve toplam harcı hesaplayın.
Son güncelleme: 30 Eylül 2026